怎么样从海量楼盘中发现精品？判断房屋投资价值的要点有：地段：房产行家有言：地段、地段、还是地段。哪种地段盖哪种房，才是这句话的真的含义。以北京为例，现在外销公寓的最好地段是长安街沿线、东二环、西二环一带。水平：对于期房而言，非常重要的是从进步商的实力看水平。有实力水平自然有保障，做出的承诺也能兑现。假如进步商自己资金少，一直指看着销售回款支撑工程进度，其水平也就不言而喻。

提供套数：以自住顾客为主，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较靠谱。市区内的高端住宅则相反，套数少意味着更少的人推荐健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租以求回报时角逐更少，意味着更精致、更珍贵。 社区文化背景：中国人在海外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受喜爱。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一块，不然就非常难上档次，出租时也缺少竞争优势。 物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理企业的专业程度。另外有的物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时应该注意，一个得力的销售部门或许会给未来的出租带来不少便捷。 房屋的情况：挑一个好朝哪个方向、楼层、户型对出租非常有好处，这就看你的眼力和喜好了。要提醒你的是，在北京买房最好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲，不过重点还是要房屋本身条件好才行。 其他参考原因：环境、是不是是现房、绿化、会所及其他配套设施怎么样，都是买房时应该考虑的原因，不过要紧程度低一点，而且这类总是是因人而异的。 对于北京如此一个飞速发展的大都市来讲，还需特别关注一点：迅速城市化的区域房产增值潜力大。选房犹如选股，将来成长性是其要紧的原因，不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房产也是这样，迅速城市化的区域或许最近还有种种不利之处，但不要被短期内的一些不便所蒙蔽，而要关注其周围是不是处在飞速发展中，如是，则稳有增值前景。像前些年的亚运村区域、朝阳公园周围等都是非常好的范例，目前投资者则应关注朝阳的东坝区域、海淀的西苑和上地区域与大兴的亦庄区域。（雅*清） 北京现代商报